
Anteproyecto
Elaboramos, conjuntamente con el cliente, un programa de necesidades que será el soporte para la gestar la propuesta de anteproyecto. Respondemos a las demandas y contemplamos su factibilidad en todos los aspectos: constructivos, reglamentarios, estratégicos, comerciales, etc., La documentación de anteproyecto consta de planos de planta con definición de equipamiento y mobiliario tentativo e imágenes tridimensionales fotorrealistas. En estos ya se definen superficies, dimensiones de los ambientes y espacios técnicos tentativos. Luego de una etapa de análisis por parte del cliente y ajustes necesarios de la propuesta, se concretará esta etapa, arribando a una resolución que satisfaga plenamente los requerimientos del comitente. Como complemento del anteproyecto, brindamos la opción de realizar un presupuesto estimativo del costo de la obra. Esto constituye una herramienta sumamente útil para el cliente a los efectos de realizar la toma de decisiones respecto a cómo encarar el proyecto de inversión de la obra.
Proyecto
La etapa de proyecto consiste en el avance y profundización técnica específica de la obra sobre la base del anteproyecto previamente aprobado. Elaboramos la documentación necesaria tanto para la cotización como para la construcción de la obra. Consta de Pliegos de Especificaciones Técnicas Generales y Particulares, planos de planta, cortes, vistas y detalles constructivos, especificaciones de terminación de los distintos ambientes, planillas de aberturas, planos de instalaciones sanitarias, eléctricas y otros. Nuestros legajos de Proyecto reflejan un profundo análisis de los elementos que intervienen en la obra y conforman una documentación detallada que permite minimizar posibles desvíos por imprevistos.
Dirección de obra
Supervisamos la correcta ejecución y desarrollo de la obra según lo especificado en el proyecto, realizando un control estricto de tareas y tiempos sobre el o las empresas intervinientes en la obra, avalando mediante certificados la liquidación de las tareas realmente ejecutadas. La tarea de dirección de obra se complementa con la documentación proyectual para articular las variantes que se desarrollen en el transcurso de la misma. La tarea se complementa con la de gerenciamiento de obra que se constituye en la tarea técnico-administrativa por excelencia.
Gerenciamiento de obra ESH
Incorpora esta tarea profesional desde hace varios años para obras de diversa índole. Se resume en el asumir el rol de gerentes de la obra durante su desarrollo en el análisis de las variables económicas, técnicas, de recursos humanos y profesionales a intervenir que hacen, sin dudas una metodología de control eficiente que se rinde al comitente. Esta experiencia, se basa en las casi dos décadas de trayectoria profesional del Estudio de Arquitectura avalada con casos reales, estas soluciones de gestión a medida de cada obra cualquiera sea su temática. Para ello contamos con un amplio equipo profesional interdisciplinario, donde intervienen profesionales de todas las áreas vinculadas a la actividad: Arquitectos, Ingenieros Civiles, Eléctricos, Termo mecánicos e Hidráulicos, Agrimensores, Contadores, Escribanos, Abogados, Especialistas en Higiene y Seguridad y en Administración de Negocios.
Los alcances de este servicio abarcan las siguientes tareas:
- Definición de estrategia de implementación, cantidad y apertura de contratos
- Elaboración de cronograma de obras
- Elaboración de Pliego de Bases y Condiciones Generales de Licitación para la Contratación de Obras y/o Servicios
- Elaboración de Contrato Tipo de Locación de Obra y/o Servicios
- Elaboración de Planilla Tipo de Presupuestos
- Elaboración de Listado sugerido de posibles Proveedores
- Llamado a Cotización y Recepción de Ofertas
- Estudio de Ofertas, Nivelación de Propuestas y Elaboración de Comparativas
- Llamado a Mejoramiento de Ofertas, Nivelación de las Propuestas, Re-elaboración de Comparativas y Elaboración de Informe Conclusivo para definir contratación
- Gestión de compra final y validación de las ofertas.